愛知 名古屋 | 任意売却 住宅ローンの滞納 リースバック 親子間売却 債務整理 住宅ローンの返済

単身赴任中のOさん、ある日奥様から「自宅に競売開始決定通知が届いた」と 慌てふためいた様子で連絡が来てどうすればいいのかと相談に来られました。

遠方の為、相談するにも地元でないとだめなのではないかと諦めかけていたそうですが、 インターネットで「名古屋住宅ローン相談室」の事を知り断られることを覚悟でお電話いただいたそうです。

Oさんのお話をお聞きしたところ、Oさんは離婚経験があり元妻との間にお子様が2人。 養育費の支払いは勿論、学校の進学などもお祝いを贈るなどして出来る限りのことをしていらっしゃるとのこと。 再婚した奥様もその点については理解があり、贅沢をしなければ十分やっていけたそうです。

しかし、Oさんの単身赴任が決まり、生活を切り詰めて何とか凌いでいたものの段々とそれも苦しい状況に。 奥様に心配をかけまいとして生活費が足りない時は消費者金融で借りては返すということもあり、住宅ローンは少しぐらい滞納していても大丈夫だろうと高を括っていたそうです。

Oさんの現状ではとても住宅ローンの返済をすることは難しいと判断し、まずは奥様とお話し合いをしてくること、 その間に「名古屋住宅ローン相談室」が金融機関と連絡をとり任意売却に応じていただけるよう交渉することにしました。

Oさんの奥様も最初は憤っていたもののご理解いただき、任意売却を進めるため「名古屋住宅ローン相談室」にお任せしますとのお言葉をいただきました。 Oさんご夫妻の理解と協力を得て、ほどなく購入希望者も見つかり無事任意売却を終了しました。

競売の場合、任意売却よりも低い価格で売却されてしまいます。ローンの残金が少しでも少なく済むように出来る限り早めにご相談いただきたいものです。

リストラの対象になり、失業してしまったAさんは住宅ローンの支払いができなくなっていました。

そこで「名古屋住宅ローン相談室」は再就職までの間、住宅ローンの支払い条件を見直すように提案したのですが、以前Aさん自ら申請を行ったところ、金融機関からこの収支なら支払えるはずだと断られていました。

「名古屋住宅ローン相談室」が申請のためのポイントをレクチャーしました。 Aさんと一緒に資料の作成を行い再提出。 申請は見事に通過し、一年間の元金の支払い猶予を受けることができました。

半年後、Aさんは無事に再就職が決まりました。 現在は通常の支払い条件に戻し返済を続け、自宅を手放さずに済んでいます。

Aさんは友人の借入の保証人になってしまい、債権者から自宅を売却して債務の返済にあてることを求められていました。

保証人になってしまったとはいえ自宅が無くなるのは困ります。 「名古屋住宅ローン相談室」に相談に来られました。

「名古屋住宅ローン相談室」は個人版民事再生にたよることを提案しました。

個人版民事再生では、保証した債務の支払いを大幅にカットすることができ、更に自宅を売却する必要が無くなります。 ただし、個人版民事再生に慣れていない弁護士に依頼すると、裁判所から適用を却下されるケースもあり、信頼できる弁護士に依頼する事が重要。 そこで弊社がスペシャリストの弁護士さんを紹介し、Aさんは自宅を手放さなくて済むことになりました。

「名古屋住宅ローン相談室」はさまざまな状況に対応するため、経験豊富な弁護士や司法書士の先生と協力して問題を解決していきます。 安心してご相談ください。

自営業を営むご相談者様は、約5年前から自宅の固定資産税、都市計画税、会社の社会保険料の滞納を続けていた。

ある日、市役所からの呼び出しで話し合いに出向いた所、会社の社会保険料の滞納分を、社長であるご相談者様個人で保証をするように迫られ、個人の印鑑で念書に捺印してしまった。

それから間もなく、市役所から自宅の固定資産税、都市計画税、会社が納付義務者である社会保険料の滞納分の差押えが自宅に入ってしまった。

本来、会社の社会保険料の滞納分は法人である会社に納付義務があり、納付義務は代表者である相談者個人には通常責任が及ばない（第三債務者の観点からこの限りではないケースもある）が、 個人の保証の印鑑を押してしまった為、個人にも納付義務が発生してしまい、個人の持ち物である自宅に指し押さえが入ってしまった。

そこで、自宅を売却する事で、滞納している税金と社会保険料の圧縮を検討。（現状は、固定資産税、都市計画税、社会保険料の滞納が約1,000万円あった） また、住宅ローンについても支払いが滞っており、約500万円の残債が残っている状況だった為、自宅を任意売却する事となった。

しかし、仮に任意売却してもおよそ1,000万円程度しか値段が付かないと判断された為、事前に市役所の税務課に相談。 滞納額の全額を支払いできなくても、任意売却に応じて頂けるようにお願いをした。

そして、程なく1,000万円で購入希望者が現れた為、抵当権者と市役所の同意を得て任意売却を実行。 結果、500万円あった住宅ローンは全て完済。 固定資産税と都市計画税、社会保険料の滞納分は、約500万円残ったが、現在は、月々の支払える金額で少しずつ返済をしている。

名古屋市内にお住いのFさんは、お母様の介護のために勤めていた会社を退職。現在はフリーランスでお仕事をされています。 しかし、介護に思いのほか時間が取られ、仕事も満足にすることができない状態が続き、住宅ローンが支払えない状況に。

売却して新しい家を探すにもなかなか新居も見つからないし、何よりも自分が支払える金額でバリアフリーの物件が見つからずこの先どうすればいいのかと「名古屋住宅ローン相談室」にご相談をいただきました。

Fさんのようなケースは今後増える一方ではないかと懸念されるものです。 実際介護のためにお仕事を辞めざるを得ない状況に置かれている方のご相談を受けることが多くなりました。

今回のFさんの状況を考えると、通院先の病院へのアクセス、介護に合わせリフォームされた部屋、慣れている場所という好条件をお母様の為にも維持できればと、 Fさんのご兄弟やお母様のご親戚にご協力者を得られないかと提案させていただきました。

「名古屋住宅ローン相談室」で金融機関との交渉と、ご協力いただけるご親族への説明などをご一緒にさせていただき、ご親戚への任意売却によってそのままFさん親子はご自宅に住み続けることが可能となりました。

愛知県岡崎市に住むJさんは30代の時にローンを組んでマイホームを購入。働き盛りという事もあり少々無理をしてローンを組んだそうです。

ところが、交通事故に巻き込まれ命の別状はなかったものの、後遺症に悩まされ満足に仕事ができない状況に。気が付けば住宅ローンを滞納し始め支払困難となってしまいました。

周囲に相談するもののなかなか良い解決方法は得られず、督促状が届き、このまま進めば競売になってしまうと不安で「名古屋住宅ローン相談室」にご相談に来られました。

任意売却もやむなしとお考えだったJさん。現在のご家庭の状況をお伺いし、「名古屋住宅ローン相談室」は親族間売買を提案しました。

というのも、Jさんには既に社会人になる同居している息子さんがいて「自分に出来ることがあれば」と協力を申し出てくれているとのこと。 息子さんの年収をお聞きすると住宅ローンを組むことも出来るのではないかと考えたのです。

通常、金融機関は親族間売買のローンを断ることがほとんどです。 というのも、親族間、特に親子間であれば相続か贈与が一般的なのに対し、売買というのは何か理由があるのではないか、 また、自宅売却と偽って金利の安い住宅ローンでお金を借りて別の用途に使うのではないかという疑いが持たれ、 金融機関と保証会社との契約の中に夫婦間や親子間の不動産売買には融資しない旨の条項が含まれているからです。

しかし、「名古屋住宅ローン相談室」では 親族間売買を行っている稀な金融機関を弊社から紹介することができるため、 自宅を任意売却するのではなく、そのまま住み続けることができるよう、親族間売買を提案したのです。

Jさんのとしても思い出深いマイホームに住み続けることができるとは思ってもみなかったようで、すぐに取り掛かることに。 無事ローンを組むことができ、Jさん親子はご自宅を守ることができました。

愛知県近郊で事業を営むMさんから「住宅ローンについて相談したい」とご連絡をいただき、「名古屋住宅ローン相談室」にお越しいただきました。

お話を伺うとMさんの会社の経営状態の悪化から住宅ローンの支払いが厳しくなっているという事。また、住宅を担保に事業資金の借り入れも行っているということでした。

事業の資金繰りも苦しいが借入の滞納で家を手放すことになるのではないか、逆に自宅のローンが先に払えなくなるのではと多くの不安を抱えてのご相談でした。

住宅ローンをなんとかしたとしても、会社経営そのものが立ち行かなくては意味がないと、住宅ローン以外のお話もお伺いすることになりました。

Mさんもまさか会社の話になるとは思っていなかったようで戸惑っていらっしゃいましたが、「名古屋住宅ローン相談室」の代表が事業再生のスペシャリストであり、 資金繰りについてのノウハウや経験が豊かであることを知り、資料を集めて再度事業から根本的に見直すこととなりました。

後日、Mさんの会社の資金繰りについてや金融機関との話の進め方など、アドバイスをさせていただきました。

住宅ローンの支払いが難しくなっている原因である事業そのものを見直すことで、目の前にある「住宅ローン」の悩みを解決しましょうと声をかけさせていただいたところ、 不安や迷いにどうしたらいいのか分からず破産の言葉も考えていたというMさんも意欲的に取り組んでいただき、無事難局を乗り切ることができました。

「名古屋住宅ローン相談室」は住宅ローンのご相談だけでなく事業再生のコンサルティングやM&Aのご相談などにも応じております。お気軽にご相談ください。